"Схема Долиной": как резонансная история повысила спрос на титульное страхование
За последние годы в России заметно вырос интерес к титульному страхованию — особенно яркий скачок произошёл в 2024 году. По данным «Росгосстраха», количество заявок увеличилось на 80% по сравнению с предыдущим годом, и рост продолжается. Причин несколько — от резонансных судебных дел до сдвига в структуре рынка недвижимости.
Одной из таких «триггерных» историй стала громкая сделка с участием певицы Ларисы Долиной. Летом 2024 года она продала квартиру за 112 млн рублей, а затем через суд вернула её обратно, не оставив покупательнице ни денег, ни квадратных метров. Апелляции не помогли — решение осталось в силе. С тех пор тема титульного страхования снова вышла в топ новостей и соцсетей.
Реакция рынка
После этой истории количество запросов на страховку, не связанную напрямую с ипотекой, выросло почти в 4 раза, говорят в «Ренессанс страхование». Люди начали понимать: даже формально «чистая» сделка может обернуться потерей квартиры — особенно если всплывут нарушения прав несовершеннолетних, подделка документов или мошенничество с доверенностями.
«Растёт число случаев, когда сделки признают недействительными из-за психического состояния продавца или давления, под которым он находился», — поясняет Жанна Моторина из «Росгосстраха». Все подобные риски, по её словам, покрываются полисом титульного страхования.
Что даёт такой полис?
Если суд решит, что сделка была недействительной, страховая компания компенсирует ущерб. Обычно это либо рыночная стоимость жилья, либо сумма оставшегося долга по ипотеке — в зависимости от условий полиса. Речь идёт не только о спорах с участием продавцов, но и, например, о ситуациях, когда на сделке присутствует подставное лицо или возникает вопрос о банкротстве прежнего владельца.
Сколько стоит защита?
Цена полиса варьируется от 0,2% до 0,4% от стоимости жилья. То есть квартира за 8 млн будет застрахована примерно за 16–32 тыс. рублей в год. Чаще всего договор оформляется на 3 года — это как раз тот срок, в который чаще всего и возникают судебные иски.
При этом возможны надбавки до 2% — всё зависит от сложности сделки, количества предыдущих собственников, наличия несовершеннолетних владельцев и других нюансов. Некоторые сделки страховщики вообще не берут — например, с одинокими пожилыми продавцами, у которых часто возникают правовые сложности.
Стоит ли оформлять титульное страхование?
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке — особенно в ипотеку — титульное страхование может стать важным элементом безопасности. По словам экспертов, спрос на полисы будет расти вместе с восстановлением рынка и возможным появлением новых мошеннических схем. А пока — это один из немногих реальных способов защитить себя от потери жилья.